近些年物业公司纷纷上市，创收压力大，对梯媒公司的态度180度大转弯。
“他们前面抢占市场花了那么多钱，广告又没进来，还要付租金，所以资金压力比较大。”
过去很长一段时间共有产权的主体实际上是缺位的，导致物业公司鸠占鹊巢，私自对共有产权进行商业开发。
（本文首发于2021年6月3日《南方周末》）
拥有足够多的点位能发挥规模优势，但只有把广告位卖出去，梯媒公司才能实现盈利。 （视觉中国/图）
等待电梯时，人们会看到多少广告？
位于广州市天河区的骏景花园小区共有144栋楼、约160台电梯。2021年5月27日，南方周末记者在骏景花园骏豪轩看到，一位年事已高的住户在等电梯时，目光几次被电梯两侧分列的竖屏框架广告及显示屏广告吸引。老人进入电梯后，三面框架广告又将其包围。
骏景花园曾因给业主派发公共收益而走红。2019年11月，骏景花园业委会将小区电梯内框架、电梯外LCD显示屏、大堂框架、大堂公告栏和停车场灯箱五大公共区域承包给6家公司，租期两年，收入总额为158.52万元。
“公告栏也是电梯（广告）公司做的。”骏景花园业委会副主任说。他示意南方周末记者转身，指向一块尺寸更大的框架，有两块广告被巧妙地设置于公告栏左侧。
这意味着，从门厅大堂到电梯轿厢，骏豪轩的住户需经过八块广告牌。
入侵小区的梯媒，商业模式并不复杂：租赁点位，装上框架或显示屏，然后向广告主收取投放费用。
但这门生意的毛利率能与五粮液（000858.SZ）媲美。以国内最大的梯媒分众传媒（002027.SZ）为例，2016年至2020年，分众楼宇媒体的毛利率分别为74.50%、76.70%、70.09%、47.76%和64.13%。
十多年前，分众传媒通过一系列收购成为行业巨头后，市场趋于平静。2018年，阿里以150亿元投资分众并成为第二大股东后，分众更是风光无限。
不过近几年，资本对一些新兴创业公司表现出兴趣。2021年5月11日，继获得腾讯领投B1轮、58同城战略投资B2轮后，成立仅四年的梯影传媒宣布完成数亿元的B3轮融资；2019年成立的喜屏科技迄今已获得3轮融资；8岁的新潮传媒有一串更长的投资方名单，包括百度、京东、顾家家居、欧普照明等。
电梯广告战争波澜再起。
“打群架”
“一直在涨，一直在涨。”群忠传媒总经理毕天胜把这句话重复了两次。他告诉南方周末记者，一线城市的点位资源是稀缺的，过多的梯媒进入推高了租金，和三年前相比，广州整体的点位租金已经翻了一倍。
2004年，群忠传媒从广州发家，顶峰时期在全国十余个城市开设了办公室，毕天胜在2018年入股，并成为广州和深圳两家公司的实际控制人。
梯媒是一门低门槛、高回报、易复制的生意，竞争的要点之一是“圈地”，即看谁能拿到更多的点位资源。
最新一轮圈地始于2018年4月，新潮传媒向全国营销中心发出一份《关于全面争夺分众亿元级客户的通知》（下称《争夺分众客户通知》），声称“2018年要打一场千亿级的群架”。
2个月后，新潮传媒创始人张继学在2018第三届中国国际物业管理高峰论坛上聊起这次“打架”，“电梯媒体市场庞大，但垄断会导致物业没有议价权，梯媒行业需要搅